【読書】家賃は今すぐ下げられる！

生活費が高いと自由に使える時間は減ります。

特に次のような支出が家計の四大疾病と呼ばれています。

• 生命保険
• 社会保険
• 住居費
• 教育費

これらの支出は働けなくなったり、別の支出が増えると家計の突然死を招きかねない非常に大きな出費です。

手取りの1/3が目安ともいわれる住居費（家賃）が少しでも減れば生活が楽になると思いませんか？

家賃が月額2万円減らすことは800万円を3%の利回りで運用した時の資産所得を得るのと同じです。

今回は「家賃は今すぐ下げられる！」という本を読んでとても勉強になったので紹介します。

この本はkindle Unlimitedの読み放題対象商品です。

家賃を下げる具体的な考え方

本書では家賃を下げるための具体的な考え方と手順が書かれています。

家賃を下げるための具体的な行動原則は次の3つです。

• 家賃の値下げ交渉をする
• 更新毎に安い物件への引っ越しを検討する
• 買うか借りるかにはこだわらない

値下げ交渉か安い物件への引っ越しを検討することにより家賃を下げることができます。

家賃が下がる理由

近年はリーマンショックや東日本大震災の影響で家賃は減少傾向にあります。

また人口減少や賃貸の供給過多で家賃は下がっていっています。

長く住んでいるほどその状況に気づかず更新し続けるとどんどん損をしてしまう状況です。

このような減少を本の中では「賃貸住宅の携帯電話化」と呼んでいます。

家賃の下げ方

家賃を下げるには前述の通り値下げ交渉か安い物件を探すかという引っ越しを前提とした行動が必要です。

交渉材料とするためにも今住んでる部屋と近隣の近い条件の物件を比較し、家賃相場を知ることが重要となります。

家賃相場を知る

家賃相場を調べるにはsuumoなどのインターネットを使った方法があります。

これらのサイトで自分の条件に合わせた絞り込みすぎない検索条件を登録しておいて定期的に新着情報だけをみるという方法が紹介されています。

定期的にみることで家賃の相場観が身につくのと掘り出し物を見つけやすいというメリットがあります。

目安賃料という4年間住んだ時にかかる全費用の月平均で比較すると比較しやすいです。

駅から徒歩10分と11分の差など気にならないけど検索条件から外れる隙間の物件に掘り出し物が多いようです。

使えるサイト

サイトには次のような種類があります。

• ポータル型：情報量が多く検索がしやすい
• 協会型：登録件数が少ないが元付け物件も多く信頼性が高い
• 企業型：自社管理の物件なので情報鮮度が良い

• 生活費が高いと自由に使える時間は減ります。

  特に次のような支出が家計の四大疾病と呼ばれています。

  • 生命保険
  • 社会保険
  • 住居費
  • 教育費

  これらの支出は働けなくなったり、別の支出が増えると家計の突然死を招きかねない非常に大きな出費です。

  手取りの1/3が目安ともいわれる住居費（家賃）が少しでも減れば生活が楽になると思いませんか？

  家賃が月額2万円減らすことは800万円を3%の利回りで運用した時の資産所得を得るのと同じです。

  今回は「家賃は今すぐ下げられる！」という本を読んでとても勉強になったので紹介します。

  リンク

  
  この本はkindle Unlimitedの読み放題対象商品です。

  家賃を下げる具体的な考え方

  本書では家賃を下げるための具体的な考え方と手順が書かれています。

  家賃を下げるための具体的な行動原則は次の3つです。

  • 家賃の値下げ交渉をする
  • 更新毎に安い物件への引っ越しを検討する
  • 買うか借りるかにはこだわらない

  値下げ交渉か安い物件への引っ越しを検討することにより家賃を下げることができます。

  家賃が下がる理由

  近年はリーマンショックや東日本大震災の影響で家賃は減少傾向にあります。

  また人口減少や賃貸の供給過多で家賃は下がっていっています。

  長く住んでいるほどその状況に気づかず更新し続けるとどんどん損をしてしまう状況です。

  このような減少を本の中では「賃貸住宅の携帯電話化」と呼んでいます。

  家賃の下げ方

  家賃を下げるには前述の通り値下げ交渉か安い物件を探すかという引っ越しを前提とした行動が必要です。

  交渉材料とするためにも今住んでる部屋と近隣の近い条件の物件を比較し、家賃相場を知ることが重要となります。

  家賃相場を知る

  家賃相場を調べるにはsuumoなどのインターネットを使った方法があります。

  これらのサイトで自分の条件に合わせた絞り込みすぎない検索条件を登録しておいて定期的に新着情報だけをみるという方法が紹介されています。

  定期的にみることで家賃の相場観が身につくのと掘り出し物を見つけやすいというメリットがあります。

  目安賃料という4年間住んだ時にかかる全費用の月平均で比較すると比較しやすいです。

  駅から徒歩10分と11分の差など気にならないけど検索条件から外れる隙間の物件に掘り出し物が多いようです。

  使えるサイト

  サイトには次のような種類があります。

  • ポータル型：情報量が多く検索がしやすい
  • 協会型：登録件数が少ないが元付け物件も多く信頼性が高い
  • 企業型：自社管理の物件なので情報鮮度が良い

  本の中では次のサイトが紹介されています。

  • Yahoo!不動産賃貸（ポータル型）　https://realestate.yahoo.co.jp/
  • HOME’S 賃貸（ポータル型）　https://www.homes.co.jp/chintai/
  • SUUMO賃貸（ポータル型）　https://suumo.jp/
  • スマイティ賃貸（ポータル型）　https://sumaity.com/
  • アットホーム賃貸（協会型）　https://www.athome.co.jp/
  • 不動産ジャパン（協会型）　https://www.fudousan.or.jp/
  • ハトさん（協会型）　https://hatosan.jp/
  • いい部屋ネット（企業型）　https://www.eheya.net/
  • ホームメイト（企業型）　https://www.homemate.co.jp/
  • レオパレス21（企業型）　https://www.leopalace21.com/

  値下げ交渉

  本書には具体的な値下げの交渉方法や交渉の実例なども書かれています。

  家賃の値下げを要求する権利は借地借家法で定められた正当な権利です。

  しっかり家賃相場を調べて場合によっては調停を使って交渉することも重要です。

  私は今寮ぐらしなので2年程先になりますが、挑戦したいと思います。

  本書はamazonのkindle Unlimitedで無料で読むことができます。
  とても勉強になると思うので読んでみてください
  

  リンク

  
  “Yahoo!不動産賃貸（ポータル型）　https://realestate.yahoo.co.jp/

• HOME’S 賃貸（ポータル型）　https://www.homes.co.jp/chintai/
• SUUMO賃貸（ポータル型）　https://suumo.jp/
• スマイティ賃貸（ポータル型）　https://sumaity.com/
• アットホーム賃貸（協会型）　https://www.athome.co.jp/
• 不動産ジャパン（協会型）　https://www.fudousan.or.jp/
• ハトさん（協会型）　https://hatosan.jp/
• いい部屋ネット（企業型）　https://www.eheya.net/
• ホームメイト（企業型）　https://www.homemate.co.jp/
• レオパレス21（企業型）　https://www.leopalace21.com/

値下げ交渉

本書には具体的な値下げの交渉方法や交渉の実例なども書かれています。

家賃の値下げを要求する権利は借地借家法で定められた正当な権利です。

しっかり家賃相場を調べて場合によっては調停を使って交渉することも重要です。

私は今寮ぐらしなので2年程先になりますが、挑戦したいと思います。

本書はamazonのkindle Unlimitedで無料で読むことができます。
とても勉強になると思うので読んでみてください